Simulador de compra de apartamento na planta

Simule entrada, parcelas durante a obra, evolução de obra e parcelas do financiamento após as chaves, comparando SAC e PRICE em uma visualização pensada para leigos.

Premissas adotadas nesta versão: a TR é usada como custo mensal informado na simulação; o financiamento começa logo após a entrega das chaves; benefícios entram abatendo a entrada necessária; e o reajuste das parcelas da entrada pelo INCC é composto mês a mês.

Entradas da simulação

80,00%

Alterar percentual financiado, valor financiado ou valor da entrada atualiza automaticamente os outros dois. O mesmo vale para o parcelamento da entrada: entrada líquida necessária = entrada - benefícios, e o sinal define quanto sobra para parcelar.

Entrada líquida necessária
R$ 0,00
Total parcelado da entrada
R$ 0,00
Total evolução de obra
R$ 0,00
Custo total estimado
R$ 0,00

Resumo simples

Sem amortização extra

Obra + entrada

Parcelas da entrada corrigidas por INCC composto

Resumo da entrada

Resumo da evolução de obra

Mês Fase Parcela entrada Evolução de obra Total no mês

Financiamento após as chaves

Comparativo entre SAC e PRICE

SAC

Indicador Valor

PRICE

Indicador Valor

Primeiros meses do SAC

Mês Prestação Juros Amortização Saldo

Primeiros meses do PRICE

Mês Prestação Juros Amortização Saldo

Nesta implementação, a prestação exibida do financiamento soma: parcela do sistema (SAC ou PRICE) + seguro. A amortização extra mensal reduz o saldo devedor e pode antecipar a quitação.